Le bail commercial est un marché publicitaire sans avocat installé.

Cinq constats, un plan

1. Le mot est acheté, la réponse ne l'est pas. Agences, assureurs et vendeurs de locaux paient sur « bail commercial » et « loyers impayés ». La réponse juridique représente 109 publicités sur 2241, et les avocats 55.
2. Les avocats qui essaient appliquent le pattern perdant. Leurs publicités pointent vers un profil Instagram et meurent en 4 jours. Le seul cabinet au-dessus de 30 jours de médiane passe par un formulaire et une prise de rendez-vous.
3. Sur Google, les spécialistes du bail n'achètent pas leur matière. 17 cabinets positionnés baux commerciaux n'ont aucune annonce. Ceux qui achètent sont des généralistes : Schaeffer et AGN diffusent sans interruption depuis au moins cinq ans.
4. Ce qui fait tenir une publicité est connu et mesurable. Un site à soi en destination (28 % de tenue à 30 jours contre 12 %), trois plateformes ou plus, deux variantes ou plus, et passer le cap du jour 9.
5. L'atout d'Okoma n'est pas une promesse, c'est une grille publiée. Des packs de 350 à 9 900 € HT et un abonnement Bail 360. Personne d'autre dans le relevé ne peut afficher un prix en face d'un problème de bail. C'est la créa.

Qui paie sur les mots du bail commercial

Dix-neuf requêtes dans la bibliothèque publicitaire Meta, de « bail commercial » à « indemnité d'éviction ». Le tri range chaque annonceur dans une famille, car le mot-clé seul ramène des promoteurs, des dramas et des arnaques au logement.

La famille la plus durable est l'assurance loyers impayés (39 % de tenue à 30 jours) : elle vend un contrat récurrent, elle peut payer longtemps. Les avocats ferment la marche à 7 %. Ce n'est pas une fatalité de la matière, c'est un défaut de dispositif : les mêmes mots tenus par un site et un formulaire tiennent trois fois plus.

Pour Okoma : tout le monde paie sur vos mots sauf votre profession. Le terrain est actif, donc les audiences existent ; mais personne n'y vend la réponse juridique. Vous arrivez premier sur la douleur, pas dernier sur l'enchère.

Dix-neuf cabinets ont essayé, aucun ne tient la place

Le relevé complet tient en un tableau. La colonne destination explique presque tout : Instagram meurt, le formulaire et le site survivent.

Deux cabinets concentrent la leçon : Camille Henry, le meilleur contenu du relevé coupé en 3 jours, et Sintes Dingamgoto, le seul qui tient, 33 jours de médiane. Les deux chapitres qui suivent les décortiquent pièce par pièce, avec les gagnantes du marché voisin.

Pour Okoma : la barre des 19 cabinets est basse. Un site en destination, un formulaire qui qualifie et aucune coupe avant le jour 10 suffisent déjà à faire mieux que tout le relevé.

Les gagnantes du territoire, pièce par pièce

Le podium est restreint au territoire réel d'Okoma : des publicités qui parlent à un bailleur ou à un exploitant de local commercial. Le bruit qui dure ailleurs (domiciliation, gestion locative d'appartements, garanties étudiantes) est écarté : il prouve que Meta sait tenir des mois, pas ce qu'il faut écrire ici. Sur le territoire strict, quatre registres tiennent, et aucun n'est tenu par un avocat installé.

Les murs et les fonds, en annonces factuelles 244 j · toujours actives

ADDYS Gestion, 244 j · Logimeo, 224 j, actives au 1er octobreAucune accroche, aucun bouton

« À vendre : murs et fonds de commerce d'un restaurant […] rénové en 2019, environ 190 m², 60 couverts » · « Local commercial + appartement · 365 m² · 226 380 € · honoraires à la charge du vendeur »

• Le fait brut tient des mois. Surface, prix, état, sans superlatif ni urgence fabriquée. La leçon d'écriture vaut pour un cabinet : le chiffre précis ne fait pas fuir, il retient.
• C'est l'amont exact des dossiers d'Okoma. Celui qui lit ces annonces va signer un bail, acheter des murs ou céder un fonds dans les mois qui viennent : relecture avant signature, audit avant acquisition, cession 2 900 à 4 900 € HT dans la grille.
• Ces agences n'ont aucun avocat à proposer au moment où leur client en a besoin : des apporteurs d'affaires à démarcher, autant qu'une preuve de marché.

Pour Okoma : chaque registre gagnant du territoire a une version avocat plus forte. Vous avez le titre, la grille publiée et les documents du site : personne au relevé n'a les trois.

Les perdantes, et pourquoi elles meurent

Le même corpus, lu par l'autre bout. Les publicités coupées en moins d'une semaine partagent trois gestes, et le plus instructif est que la qualité du contenu n'y change rien : la meilleure créatrice du relevé est aussi la plus vite coupée.

Pour Okoma : aucune créa ne rattrape un clic vers Instagram. Les premiers euros vont au dispositif (site, formulaire, variantes, jour 10), le contenu vient après.

Ce qui fait tenir une publicité, mesuré sur 995 pubs

La tenue à 30 jours est notre mètre : une publicité qui vit un mois est une publicité que son annonceur juge rentable. Les traits de dispositif écrasent les traits d'écriture.

Pour Okoma : viser le score 3 ou 4 sur la grille ci-dessus : site ou formulaire en destination, trois variantes, trois plateformes, et passer le jour 10. C'est mesuré, pas opiné.

La formule des gagnantes, ligne par ligne

Les gagnantes du chapitre 04 suivent la même partition en quatre temps. Chaque temps ci-dessous : la règle, le verbatim du corpus qui la prouve, et la ligne Okoma correspondante, prête à coller dans Ads Manager.

Pour Okoma : chaque ligne de la formule est portée par une publicité qui a payé des mois sur votre marché. Écrire hors formule, c'est payer pour réapprendre ce qui est déjà mesuré.

La recherche est tenue par les généralistes, pas par les spécialistes

Sur 52 domaines sondés au centre de transparence, les cabinets qui font du bail commercial leur spécialité sont presque tous absents : hsa-avocats.fr, xlmavocat.fr, avocat-tigzim.fr, conradavocats.fr, cglegal.fr, cabinetnoyer.fr, gombert-roulet-avocats.com, 544.fr… Aucune annonce. Okoma non plus, d'ailleurs.

Pour Okoma : acheter « avocat bail commercial paris » en correspondance exacte maintenant, tant que NS Avocats est le seul spécialiste en face.

Ce que les gens tapent vraiment

Relevé d'autocomplétion Google (France, octobre 2026) : les suites que Google propose sont les requêtes réellement tapées, sans volume inventé. Trois lectures s'imposent.

Pour Okoma : trois destinations suffisent pour capter tout ce qui se tape : la page packs, le simulateur d'indexation, l'audit de bail.

Quatre offres, quatre publics, deux canaux chacune

La règle de lecture : Meta vend l'urgence à ceux qui ne cherchaient pas encore (l'impayé qui s'installe, le congé qu'on vient de recevoir), Google capte la demande formulée (la ville, l'indemnité, le simulateur), LinkedIn touche les enseignes pour l'abonnement Bail 360. Le piège à éviter : tout lancer en même temps. On ouvre une porte, on la mesure, on ouvre la suivante.

Ce que 600 € par mois peuvent produire

Hypothèses affichées comme telles : prospect Meta entre 5 et 15 € (nos campagnes sur l'impayé et le bail commercial tournent entre 4 et 13 €), un dossier pour dix prospects, panier lu dans la grille de packs d'Okoma.

Le panier se lit dans la grille publiée : recouvrement amiable 500 € HT + 5 %, contentieux 3 500 à 4 500 € HT, renouvellement judiciaire 4 900 à 9 900 € HT, relecture preneur 1 450 à 3 750 € HT. Un seul dossier de renouvellement judiciaire paie huit mois de budget.

Pour Okoma : 600 € par mois est un budget de test sans risque : la règle d'arrêt borne la perte à un mois de média, et un seul dossier la rembourse plusieurs fois.

La grille publiée est la créa que personne ne peut copier

Sur le marché voisin de l'impayé, l'échelle des prix relevée va de 29 € sans avocat à 1 490 € d'abonnement annuel. Le barreau y a laissé la porte d'entrée vide. Okoma est, dans notre relevé, le seul cabinet de baux commerciaux à prix publiés.

La règle d'écriture qui en découle : chaque publicité se termine par un prix et le mot « publié ». C'est un fait vérifiable en un clic, et les faits vérifiables sont le seul trait d'écriture qui aide partout dans nos mesures.

Pour Okoma : le prix publié est votre créa. Chaque publicité se termine par un pack et son prix : la seule ligne qu'aucun confrère du relevé ne peut copier.

Ce que le marché diffuse, et ce qu'Okoma doit produire

Les créas du territoire qui ont tenu au moins vingt jours (l'annexe montre les 130 du corpus entier), puis les dix statiques prêtes en deux séries : huit « situations » ancrées sur les douleurs formulées par le site d'Okoma (badge persona, offres gratuites réelles) et huit « angles » (moments de vie, médiation, pilotage, délais légaux). Sans aucun tarif affiché. Les dix publicités avec leurs textes complets →

Voir les 130 créas concurrentes dans les annexes →

Pour Okoma : seize visuels sont prêts aux deux formats, textes compris. Il ne manque que le pixel, les formulaires et le bouton lancer : c'est l'objet de la section suivante.

Le plan, semaine par semaine

1. Semaines 1 et 2 : l'outillage. Pixel sur okoma.legal, page Facebook et Instagram au niveau, formulaires Meta par verticale (impayés bailleur, éviction preneur), avec la question qui ferme : « Vous êtes : bailleur / preneur / autre ».
2. Semaine 2 : la campagne impayés bailleur. 20 €/j, Île-de-France, 30-65 ans, large sans intérêts, 5 publicités au moule en quatre temps, formulaire natif. Règle d'arrêt : rien ne se coupe avant J10 ; à J10, on coupe ce qui dépasse 15 € le prospect.
3. Semaine 3 : Google en exact. « avocat bail commercial paris », « indemnité d'éviction avocat », « renouvellement bail commercial avocat ». 15 €/j pour commencer, annonces qui citent le prix publié, extension d'appel.
4. Semaine 6 : la deuxième porte. Éviction du preneur sur Meta si les impayés tournent, sinon itération des créas impayés.
5. Semaine 9 : Bail 360 sur LinkedIn. Ciblage enseignes et foncières, l'angle tableau de bord et alertes 30/60/90 jours, 10 €/j en test.
6. Chaque semaine : la mesure. Coût par prospect par publicité, prospects rappelés sous 24 h, motifs de clôture. Ce qui ne se mesure pas se coupe.

D'où viennent les chiffres

Bibliothèque publicitaire Meta, France, statut « toutes », 19 requêtes rejouées par l'API de pagination les 17 septembre et 1er octobre 2026 : 2241 publicités uniques après fusion. Chaque annonceur est rangé à la main dans une famille (le fichier de tri est lisible ligne à ligne dans les sources). Centre de transparence Google, région France, 52 domaines sondés le 1er octobre, 40 créas au plus par domaine, plancher d'archive au 25 octobre 2021. Autocomplétion Google relevée le même jour. La tenue à 30 jours ne compte que les publicités assez vieilles pour être jugées. Aucun chiffre de cette page n'est saisi à la main : tout sort de analyse.py, google.py et graphiques.py.

Annexes : fiches des 41 annonceurs du marché, galerie des 130 créas, textes complets, données brutes.

Travailler ensemble

Cette étude, les seize créas et le plan 90 jours sortent de notre chaîne de travail habituelle : des campagnes Meta et Google opérées pour des cabinets et des commerces, dont les coûts réels alimentent le calculateur du chapitre 11.