Les patterns appliqués
Pourquoi ces visuels ont cette tête
Le fait en accroche, jamais une questionLes textes qui ouvrent par une question
tiennent moins (13 % contre 24 %). Chaque accroche est un fait : « Trois loyers de retard. »
Pas le mot « avocat » dans le texte4 % de tenue contre 20 %. La robe n'apparaît que
dans la signature réglementaire : « Okoma · Barreau de Paris ».
La peur nomméeSeul trait d'écriture positif du corpus (23 % contre 19 %) :
« une créance qui s'évapore », « neuf mois de silence ».
Le surligneur bleu sur ce qui compte« Pas deux. », « contre un chèque » : le
surligneur se pose sur trois mots, jamais sur une phrase entière.
Les douleurs du site, mot pour motChaque situation vient des pages d'Okoma :
le prospect lit sa propre semaine. Le badge persona en tête fait le tri en une seconde.
Le gratuit réel, pas un appâtL'audit de bail (100 % gratuit, 48 h) et le
calculateur d'indexation existent sur okoma.legal : les pubs montrent les vraies pages.
Aucun tarif nulle part, à la demande du cabinet.
Anti-IA, la doctrine complète« Décrire la prise de vue, jamais la beauté » :
plein jour généreux, pellicule banale, f/8 presque tout net, cadrage un peu décentré, lieux
propres qui donnent envie. Interdits : cinématique, golden hour, bokeh, symétrie parfaite, et
tout texte généré : chaque lettre est composée après coup, aucune faute possible.
Une mécanique signature par visuelPost-it, décompte annoté, cartes de mois,
notifications, chips, split miroir, blocs de délais : jamais deux fois la même, c'est
l'uniformité qui trahit une série.
Copie avant l'image, contrôle aprèsLes textes sont écrits d'abord, rendus
lettre à lettre par le modèle, puis un contrôle vision compare chaque mot au texte attendu et
fait régénérer ce qui déborde (parasites, fautes, mécanique absente).
Deux formats par visuel4:5 et 1:1 fournis : avec les stories automatiques, les
publicités servent au moins trois emplacements (29 % de tenue contre 9 % pour un seul).
Le dispositif derrièreFormulaire natif Meta à questions filtrantes en destination,
3 variantes de texte par publicité, aucune coupe avant J10.
La série
Les dix publicités, visuel et texte
Commerçant · Charges du local · dl_charges · série 1 · situations · Décompte annoté
Chaque année, l'appel de charges du local arrive. Et dans le doute, vous payez.
Titre Meta : Chaque année, l'appel de charges du local arrive. Et dans le doute, vous payez · Description :
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Chaque année, l'appel de charges du local arrive. Des intitulés vagues : « honoraires de gestion », « travaux », « provisions ». Rarement une pièce jointe. Et dans le doute, vous payez. Certaines de ces lignes ne sont pas prévues à votre bail, incombent légalement au bailleur, ou ne sont tout simplement pas justifiées. Nous contrôlons vos charges poste par poste, et les trop-perçus se récupèrent. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Commerçant · Charges du local · dl_cinqans · série 1 · situations · Post-it question
Certaines charges de votre bail commercial ne vous incombent pas. Depuis le début.
Titre Meta : Certaines charges de votre bail commercial ne vous incombent pas. Depuis le début · Description :
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« Suis-je vraiment tenu de régler cette ligne ? » La question revient à chaque décompte. La réponse tient en deux principes : seules les charges prévues au bail sont dues, et c'est au bailleur de justifier ce qu'il refacture. Certaines charges, comme les grosses réparations de l'article 606, ne peuvent jamais vous être imputées. Et cela peut durer des années. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Commerçant · Congé reçu · dl_conge · série 1 · situations · Le recommandé
Le recommandé est arrivé un mardi. Congé, sans offre de renouvellement.
Titre Meta : Le recommandé est arrivé un mardi. Congé, sans offre de renouvellement · Description :
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Le recommandé est arrivé un mardi. Congé, sans offre de renouvellement. Beaucoup de commerçants commencent à chercher un local. C'est l'erreur : partir, c'est abandonner l'essentiel. Vous restez dans les lieux, et l'indemnité d'éviction se chiffre avant toute réponse : valeur du fonds, réinstallation, trouble commercial. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bail commercial · Avant de signer · dl_audit · série 1 · situations · Audit gratuit du bail
Vous allez signer un bail commercial de neuf ans. L'analyse prend 48 heures.
Titre Meta : Vous allez signer un bail commercial de neuf ans. L'analyse prend 48 heures · Description :
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Un bail commercial engage votre entreprise pour neuf ans au minimum. Charges, révision du loyer, résiliation, destination : chaque clause a un impact financier direct. Déposez votre bail sur okoma.legal : un avocat identifie les points de vigilance, les clauses piégeuses et les leviers de négociation. 100 % gratuit, sans engagement, réponse sous 48 heures ouvrées. Confidentialité garantie par le secret professionnel. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bailleur d'un local commercial · dl_impayes · série 1 · situations · Mars, avril, mai
Deux loyers de silence. Le troisième se traite autrement.
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Mars impayé. Avril impayé. Et un téléphone qui ne répond plus. Attendre un troisième mois n'est pas de la patience : la créance vieillit et l'habitude s'installe. Mise en demeure chiffrée, commandement de payer visant la clause résolutoire, référé provision si l'urgence : la mécanique reprend la main, pénalités comprises. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bailleur d'un local commercial · dl_garanties · série 1 · situations · Le dépôt vs les arriérés
Le dépôt de garantie ne couvrira pas six mois de loyers du local.
Titre Meta : Le dépôt de garantie ne couvrira pas six mois de loyers du local · Description :
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Le dépôt de garantie couvre un trimestre. Les arriérés, eux, n'attendent personne. Cautions, garanties autonomes, recours contre les garants, clause résolutoire : votre bail prévoit plus de leviers que vous ne l'imaginez. On les active dans l'ordre, et on sécurise la suite : état de restitution, dépôt, garanties financières. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bailleur · Bail commercial 3-6-9 · dl_douzeans · série 1 · situations · La carte 12 ans
Le bail commercial a douze ans. Le loyer, lui, est resté en 2014.
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Le bail s'est prolongé sans acte, année après année. Douze ans ont passé, et le loyer est resté celui d'avant. Au-delà de douze ans de tacite prolongation, le plafonnement saute : le loyer du bail renouvelé peut rejoindre la valeur locative. La date se vérifie, la stratégie se décide avant d'agir : congé, demande de renouvellement, fixation du loyer. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bail commercial · Loyer indexé · dl_indexation · série 1 · situations · Le calculateur
Votre loyer commercial suit-il encore le bon indice ?
Titre Meta : Votre loyer commercial suit-il encore le bon indice · Description :
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ILC, ILAT, ICC : chaque année, votre loyer bouge avec son indice. Une erreur de formule ou d'indice, et l'écart s'installe pour des années. Le calculateur d'indexation d'okoma.legal vérifie votre loyer en deux minutes, gratuitement. Et si l'écart est là, trop perçu ou trop payé, on le chiffre et on le corrige. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Commerçant · Première boutique · a2_premiere · série 2 · angles · Jour d'ouverture
Première boutique. Premier bail. Tout se joue à la signature.
Titre Meta : Première boutique. Premier bail. Tout se joue à la signature · Description :
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Le local est trouvé, le prêt est accordé, l'ouverture approche. Reste le bail. Neuf ans d'engagement se décident en quelques pages : durée, charges, travaux, garanties, destination. Presque tout se négocie avant la signature, presque rien après. On relit, on annote, on négocie. Vous ouvrez tranquille. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Commerçant · Reprise d'un fonds · a2_reprise · série 2 · angles · La passation
Vous reprenez le fonds. Vous reprenez aussi son bail.
Titre Meta : Vous reprenez le fonds. Vous reprenez aussi son bail · Description :
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Le chiffre d'affaires est bon, l'emplacement aussi. Mais le fonds que vous achetez vit dans un bail que vous n'avez pas négocié. Charges transférées, destination étroite, garanties dues au cédant, clause d'agrément : l'audit du bail avant l'acquisition évite les mauvaises surprises après. On audite avant que vous signiez le compromis. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bailleur & commerçant · Médiation · a2_mediation · série 2 · angles · Les deux chaises
Gagner le procès peut coûter le locataire.
Titre Meta : Gagner le procès peut coûter le locataire · Description :
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Trois ans d'audiences, et à la fin : un locataire parti, un local vide, une relation détruite. Quand la relation commerciale mérite de survivre, la médiation règle le différend sans audience. Le cabinet compte un médiateur certifié, et l'accord signé vaut titre. On vous dit honnêtement quelle voie sert votre intérêt. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Le cabinet · Des deux côtés · a2_deuxcotes · série 2 · angles · Le miroir
Nous plaidons des deux côtés de la table.
Titre Meta : Nous plaidons des deux côtés de la table · Description :
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Un cabinet qui ne défend que des bailleurs plaide par réflexe. Un cabinet qui ne défend que des locataires aussi. Okoma défend les deux, en conseil comme en contentieux : on connaît les arguments d'en face avant qu'ils arrivent, parce qu'on les écrit aussi. Baux commerciaux, rien d'autre. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Enseignes & bailleurs · Pilotage · a2_alertes · série 2 · angles · Les notifications
Vos échéances vous préviennent. Enfin.
Titre Meta : Vos échéances vous préviennent. Enfin · Description :
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Renouvellement à J-90. Indexation à J-60. Triennale à J-30. Un bail commercial est une mécanique à dates, et chaque date ratée coûte : un déplafonnement subi, une indexation oubliée, une fenêtre de congé manquée. Bail 360 centralise vos baux dans un tableau de bord et vous alerte avant chaque échéance, avec des réponses sous un jour ouvré. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Commerçant · Destination du bail · a2_destination · série 2 · angles · Le changement d'activité
Votre bail dit librairie. Vos clients veulent un café.
Titre Meta : Votre bail dit librairie. Vos clients veulent un café · Description :
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L'activité évolue, le bail reste. Et servir des cafés quand le bail dit « librairie », c'est risquer la résiliation. La destination se renégocie : déspécialisation partielle pour une activité connexe, plénière pour en changer. Chacune a sa procédure et ses délais. On sécurise le changement avant qu'il ouvre. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Propriétaire · Vente des murs · a2_ventemurs · série 2 · angles · Les murs vendus
Vous vendez les murs. Le bail part avec.
Titre Meta : Vous vendez les murs. Le bail part avec · Description :
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Un local vendu loué, c'est un bail qui change de mains : l'acheteur hérite du loyer, des clauses, et parfois des contentieux. Un bail propre fait monter le prix ; un bail bancal le fait baisser. Et le locataire peut avoir un droit de préférence qu'il ne faut pas rater. On audite et on prépare la vente, avant la mise sur le marché. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
Bail commercial · Les dates qui comptent · a2_troisfaits · série 2 · angles · Les trois chiffres
Trois chiffres décident de votre bail.
Titre Meta : Trois chiffres décident de votre bail · Description :
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Neuf ans : la durée du statut. Six mois : le préavis du congé. Deux ans : le délai pour réclamer l'indemnité d'éviction. Ce sont des délais légaux, pas des promesses. Les rater coûte cher ; les connaître suffit souvent à reprendre la main. Bailleur ou preneur, on vérifie vos dates et ce qu'elles ouvrent encore. Dites-nous où vous en êtes : répondez au formulaire, on vous rappelle sous 24 heures. Premier échange offert, sans engagement. Okoma · Barreau de Paris
La règle de lancement
Comment les diffuser
- Campagne 1 bailleur : impayés, garanties, douzeans, alertes, ventemurs, troisfaits. Un seul ensemble, Île-de-France 30-65 ans sans intérêts, 20 €/j, formulaire natif. Vague 2 commerçants : charges, cinqans, conge, audit, premiere, reprise, destination ; mediation et deuxcotes en campagne de marque.
- Chaque publicité reçoit 3 textes, 3 titres et la description « Premier échange offert, sans engagement », bouton En savoir plus.
- Aucune coupe avant J10. À J10 : coupe au-dessus de 15 € le prospect. À J30 : tout s'arrête si aucun dossier signé.